AG九游会关于好房子的大白话上周发了好房子新规则的事儿，我看有不少人后续私信问问题，先给大家说声抱歉，是我解释得不够清楚。我在这里找了几个重点问题，再重新给大家梳理。

　　该规范针对的是阳台，而非设备平台。尽管北京许多项目利用设备平台实现‘黑科技’设计，但需明确设备平台不属于阳台范畴，本次出台的规范是规范阳台的，而不是设备平台。

　　阳台，有顶的前提下，就是您家客厅是阳台，楼上跟您家同户型的客厅也是阳台，就相当于楼上阳台是您家阳台的‘顶’，这样的情况下阳台可封闭，算半面积。比如阳台总10平米，有5平米计入面积，剩下5平米算送的不要钱。

　　普及一下：北京新盘的得房率普遍在75%至83%之间，按100平米建筑面积算，套内建筑面积75-83平米，阳台最大能占套内建面10%也就是7.5-8.3平米。

　　这7.5-8.3平米只有一半是送的，所以送出来的面积是3.75-4.15平米。100平米建筑面积算赠送率就是3.75%-4.15%，可不是说后边让封闭阳台使用率一下就能比之前高10%甚至以上，哪有那么多？

　　真正能巨幅提高使用率的并不是阳台而是诸如设备平台等黑科技‘进屋’。因为那些个黑科技本身就是白来的，全送。

　　现在设备平台具备黑科技的地方有——丰台、朝阳、顺义、昌平(极少)、通州(极少)、门头沟(极少)。

　　所以，要看未来损耗，我个人的看法——要看那些现在没有非阳台黑科技的地方以及只有极少这类黑科技的地方，未来搞不搞。这玩意的损耗之于老业主而言，远高于阳台。

　　第三， 听兄弟一句，阳台进屋算半面积，好过阳台开敞不能封闭完全不算面积。北京的天气AG九游会·「中国」官方网站，我就问大家一句，除了春秋天气好的时候，您上阳台做什么？当然您要有不咋穿衣服去阳台的习惯，男的算了，女的请留下住址，我替我司杨大爷收集一下。

　　第四， 别慌，现在试点的地方说的是平原新城+通州，平原新城有昌平、顺义、亦庄、大兴、房山。我上周发了这篇文章之后，一堆人问我，一问看的、买的哪里房子这么焦虑？答，海淀、朝阳…

　　第五， 罗圈儿话，不在这六个试点区域买房或者看房的也别乐观。规范说的是在这六个区试点，谁能知道未来会不会全市推广？

　　第六， 我不知道未来什么样的架空层。规范说：为营造多样化生活场景，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层。

　　看上去这件事很好，但我听闻了一件事，不保准只是说出来给大家听听。据说，昌平有一个这么做的新盘，全盘到现在的成交均价5.8万元/平米吧，架空层上边那户住宅卖4.8万/平米，与均价差约17.3%。

　　没这么做的项目，首层二层顶层基本上10%-15%的价差就可以卖掉AG九游会·「中国」官方网站，高于正常项目的差额意味着什么？我理解还是不太能让人接受吧。所以这事儿还得往后看。

　　讲在最后，上周有朋友问我出这个规范的意义是什么？我理解，平衡。让给的多的地方少给点，别把临近区域挤兑死。让没给的地方或者给的少的地方多给点，好歹有个依据AG九游会·「中国」官方网站。说白了就是规范市场。

　　另外，有小道儿消息说，除去阳台的其他黑科技貌似也要有规范了，当然这事儿不知道真假，真出了咱再分析。